Kupno domu to ważny krok, szczególnie w dzisiejszych czasach. Oto 6 praktycznych wskazówek, jak najlepiej stawić czoła wyzwaniu
Gdy kupić dom istnieje wiele wariantów, które należy wziąć pod uwagę: nie zawsze jest łatwo znaleźć właściwe rozwiązanie, aw niektórych przypadkach zapomina się o nieprzewidzianych wydarzeniach i niespodziewanych wydatkach.
W ostatnich latach doszło więc do powstania domeny wzrost czynszów w odniesieniu do zakupu nieruchomości. Co więcej, coraz więcej Włochów wybiera formuła leasingu, za który uiszcza się opłatę iw określonym czasie jest płacona kwota okupu. Nowa ustawa o stabilności próbuje ułatwić tego typu proces, wprowadzając potrącenia i zachęty, zwłaszcza dla młodych ludzi, którym coraz trudniej jest zostać właścicielem nieruchomości.
Jeśli jesteś wśród tych, którzy trwają od miesięcy oglądać reklamy, dajemy Ci kilka praktycznych wskazówek, które poprowadzą Cię na Twojej drodze.
Wybór kredytu hipotecznego to jedna z najbardziej skomplikowanych części przy zakupie domu. Generalnie wolimy to, co oferuje bank, w którym mamy już rachunek bieżący, ale nie zawsze okazuje się to najkorzystniejszym wyborem. Zamiast tego lepiej porównać kilka ofert, być może poświęcić trochę czasu na cytaty, które są łatwo dostępne w Internecie. Zwróć szczególną uwagę na Taeg, czyli roczną stopę procentową, która reprezentuje rzeczywisty koszt kredytu hipotecznego. Następnie zwróć uwagę na wybór między stopą stałą a zmienną. Pierwsza pozwala na zablokowanie raty na cały okres kredytowania, ale uniemożliwia skorzystanie z niższych stawek rynkowych; druga podąża za rynkiem i może być mieczem obosiecznym, jeśli stawki rosną w czasie. Właściwym kompromisem może być zmienny kredyt hipoteczny z limitem: w istocie rata może ulec zmianie, ale stopa procentowa nigdy nie przekroczy określonego progu.
Nie wykorzystuj całej gotówki na zadatek domu. Pamiętaj, że Twoje wydatki nie skończą się w momencie, gdy zdobędziesz klucze. Nieoczekiwane jest tuż za rogiem, a między biurokracją a podatkami ryzykujesz, że masz wodę w gardle, tylko dlatego, że nie wykonałeś dobrze matematyki. Weź również pod uwagę, że kupując nowy dom, przesadzasz z meblami i drobnymi zmianami, wszystkimi kosztami, które wpłyną na Twój początkowy budżet.
Przed zakupem istniejącego domu warto spróbować odwrócić perspektywę i zadać sobie pytanie, dlaczego jest na sprzedaż, czy to z powodów osobistych, czy też dlatego, że coś jest pod spodem. Z tego powodu zawsze lepiej jest sprawdzić stan budynku, nie tylko pod kątem tego, jak wygląda na pierwszy rzut oka, ale poprosić o dokumentację katastralną i papierowe kopie certyfikatów budownictwa mieszkaniowego, aby mieć pewność, że wszystko jest w porządku.
Oprócz kwoty ustalonej dla domu, należy wziąć pod uwagę całą serię kosztów dodatkowych i dodatkowych. Wielu zapomina na przykład, że około 10% zostanie doliczone do ceny nieruchomości. W rzeczywistości, oprócz podatku VAT, jeśli kupiłeś nowy dom lub podatek rejestracyjny w przypadku już istniejącego, należy doliczyć koszty ewidencji gruntów. Do tych kwot doliczane są opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz opłaty notarialne. Ponadto przy wyborze domu należy wziąć pod uwagę zwykłe wydatki związane z kondominium i wszelkie planowane prace nadzwyczajne, aby mieć pełny obraz przyszłych opłat.
Jeśli zdecydowałeś się kupić istniejący dom, nie ufaj pozorom. Lepiej jest sprawdzić stan efektywności energetycznej oraz stan wykorzystania układów, zarówno hydraulicznych, elektrycznych, jak i gazowych. Czasami małe wady mogą się ukryć za warstwą szpachli i farby, powodując nieprzyjemne niespodzianki dopiero po zakończeniu sprzedaży. Przed zakupem poproś o informacje i dokumentację dotyczącą ewentualnych wykonanych prac.
Zanim wydasz ostatnie ok, spróbuj dowiedzieć się, z kim będziesz dzielić wspólne przestrzenie. Zwłaszcza jeśli zdecydowałeś się na zakup mieszkania w kamienicy lub na dziedzińcu, pomyśl, że ludzie wokół Ciebie będą mieli znaczący wpływ na Twoje codzienne życie. Lepiej zrobić jeszcze kilka wizyt o różnych porach dnia i spróbować zrozumieć, jakie mogą być krytyczne aspekty kontekstu takiego jak ten, który wybrałeś.
