12 minut z Donną Moderna: nasz podcast
Posłuchaj wszystkich naszych wskazówek dotyczących praktyki w podcastach GiornaleRadio 12minut z Donna Moderna w dniu 21 kwietnia.
Il mercato delle case è gonfiato
Dwumiejscowy w Mediolanie? Aby to umożliwić, oblicz Immobiliare.it, servono enter za 3800 euro miesięcznie, doppio del reddito mensile medio di chi mieszka w lombardzkim capoluogo. E magari fosse problem tylko meneghino!
Qualcosa di simile sucede a Firenze e a Venezia, Roma e Bologna. Mentre quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. «Ze względu na pandemię, w której dom nabrał wielkiego znaczenia dla rodziny, pójdę na mądrą robotę, pójdę, bo rywalizowaliśmy z koncertem gniazda, które chroni nas i naszych bliskich. W żadnym przypadku 44% zakupów zarejestrowanych w 2022 roku nie zabezpieczyło osób, które są blisko największych i najwygodniejszych spraw. Ten element przyczynił się do powstania gonfiare il mercato» – mówi Carlo Giordano, współzałożyciel i członek zarządu portalu Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano ma wartość nieruchomą, która wynosi 36% w cztery lata. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l'aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1,3 al 4%. Bisognerà weźmie udział co najmniej rok przed zamknięciem rynku nieruchomości. „Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane più comforte dell'affitto” – twierdzi Carlo Giordano.Jak powiem, jeśli jesteś ekonomicznie dostępny, zainwestuj w mattone può essere la scelta giusta ma trovare l'affare venta una missione quasi niemożliwe.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Pomyślę, że to approfondimento jego przyjdź i kup skrzynkę bez wydawania fortuny. Aby uzyskać dostęp do wszystkich sektorów esperanckich informacji i wskazówek, które pozwalają na korzystanie z taryfy, można uzyskać dostęp do gołębi i skanować każdą brutalną niespodziankę.
Uniknę błędów przy zakupie domu
La pensa così Jacopo Tartaglia, agent nieruchomości i kurator Il Blog Real Estate, jacopotartaglia.it. Nagrywam Youtube w cui dà consigli agli aspiranti viaggiano właścicieli w rytmie 100 tysięcy wyświetleń. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.W momencie, gdy ta pierwsza kotwica odjedzie z bogatszym, trzeba przygotować figurę, która zawiera wszystko i koszty ».
I costi che puoi eliminare
E allora vediamoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni taxi, costa fino a 9-10% en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le altre. Agencja nieruchomości waży średnio 3% ceny sprawy. Po uwzględnieniu podatku rejestracyjnego opłata za dom wynosi 2% szacowanej wartości lub podatek VAT w wysokości 4%, jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez firmę. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula unwzajemna, gli atti notarili sono due. „Wzięliśmy kapitał, który mieliśmy w tasca i obsłużyliśmy towarzystwo wzajemne, dokonaliśmy wstępnej przepustki w bankowości, dla capire, która jest somma che l'istituto ci può finanziare, podstawą naszej sytuacji ekonomicznej i szczura, którego może przepuścić. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de Considerare tra le Offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Poche. «Tra queste c’ è l’agenzia. Można znaleźć sprzedawcę, który „wypuścił” swój portal di annunci, ma bisogna verificare da sé che l'immobile sia in regola e controllare i documenti, dalla planimetry alla visura cadastale, fino al titolo urbanistico. Il certificato che dieve proverare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state commune». Również do wyeliminowania jest rejestracja wstępów do sprzedaży, którą można odczytać, jeśli można ją ominąć, jeśli żądanie nadejdzie w ciągu 30 dni od sukcesu. Attenta però, bez tego dokumentu przepisanego przez notariusza sprzedającego, zmienię zdanie do końca, a kupujący nie uzyskał bezpośrednio prelazione sull'acquisto" .
Trzy ciekawe możliwości na mądry zakup
Compro ma vado in affitto
È un possibile „piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, daj to w lokalizacji e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in w mniej kosztownym obszarze Può zadziała, jeśli canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio) i, jak wiem, jeśli nie zgodzą się na wzajemne. Occhio również w okolicy, w której kupujemy, nie powinno być wyceniane.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa will abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese» Spiega Donato Todisco di Altroconsumo. „To dobry moment dla gołego właściciela”. Za mieszkanie za 300 tys. euro kupione u 80-latka nie da się zaoferować 225 tys. Tutaj symulator: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull’acquirente.Tutti i documenti sono pubblici e bisogna saperli leggere, o affidarsi a buon professionalista experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Come puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 anni e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 decembre di quest'anno non paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% sul value catastale dell' nieruchomy, nie doliczaj go do ceny zakupu!).
W przypadku zakupu odbitki ponownie odzyskam podatek VAT (4%) w ramach ulgi podatkowej. Ponadto depozyt jest wzajemny, 0,25% to pożyczka somma. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Jeśli jest w szafce i tylko jeden wchodzi do pokoju, premia to dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energy A o B, semper fino a fine anno, c’è una detrazione taxe de 50% sull’VAT. Conti fatti il risparmio wynosi 2% ceny zakupu (5% za drugą skrzynkę).Da sapere: lo sconto fiskalne viene diviso e espalmato en 10 anni. Został on podkreślony przez szorstkiego ristrutturare Grazie al Sismabonus (teraz wynosi od 110 do 90%, od drobnego do drobnego do drobnego anno) został nabyty i ristrutturi w antysejsmicznym chiave lub skompresowany z odcisku zburzonego i bogato zbudowanego rudere usufruisci z superdetrazione to massimo dałem 96.000 euro.
Wzajemne per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. „Bce ogłosiło nowe wartości kosztu denara i generalnie nie lubi niespodzianek” – przewiduje Donato Todisco, ekonomista Altroconsumo. „Trend pozostanie na dole przez co najmniej sześć miesięcy, rok, ale będzie spadał bardzo powoli. Chi przystępuje do wzajemnego oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi ma bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Zasugeruj, że partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
