Il nostro speciale su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza wydatkiere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del tutte le informazioni e le drytte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare każdej brutalnej niespodzianki.
Jaki jest wygodny Airbnb
" Milano i wystarczy 100 giorni di affitto breve to wielka forma, jak Airbnb, aby uzyskać odpowiednik anno di canone" . Parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
Jestem zainteresowany Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Tylko w Mediolanie było 15 000 gli alloggi z tym celem. «Formuła zapewnia średnią redditività w wysokości 5-6% rocznie od zainwestowanego kapitału, a nie ci sono rischi di morosità, a dom pozostaje dostępny w przypadku niedoświadczonych. Wystarczy Scegliere città d'arte, uniwersytet lub ośrodek gwarantujący przepływ ludzi » mówi Gian Battista Baccarini, krajowy prezes Federazione Italiana agent nieruchomości (Fiaip).
Affitti brevi: daj weekend do 30 dni
L'affitto breve to umowa na maksymalnie 30 dni, ale może też trwać tylko jeden weekend. W domu można również zmieścić pokój jednoosobowy, oppure un intero appartamento. Aby zacząć lepiej, otwórz swoje portale, takie jak Airbnb, Booking, Homeaway lub casevacanza.it, che fanno da vitrina e da Ponte con i clienti.Prenotacje i płatności tranzytowe da lì i papuga sono do komunikowania się i zawierania umów all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di zarządzać agendą i odpowiadać wszystkim klientom domande dei. Airbnb pobiera 3% od Twojej całości, Booking ma zmienne prowizje, również ze względu na liczbę, ale piattaformes są niezbędne, aby nie było żadnych problemów, aby 99% klientów było passa da lì.
Occhio alla biurocrazia
„Zarządzanie jest bardzo ważne, szanuje tradycyjną lokalizację i jest wiele różnych rzeczy, które posiada właściciel”, mówi Baccarini. Wygodnie jest wrócić do samej Wspólnoty i zarządzać listą praktyk: w większej części prawie bisogna złożę zawiadomienie do Sportello unico per le attività produttive, ale w niektórych regionach obowiązkowe jest również składanie w języku farsi kod identyfikacyjny (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check in, e i dati inviati alla Questura web process, aw niektórych miastach touch raccogliere i poi versare la tassa di soggiorno.„Jeśli dodam zarządzanie ospiti i polerowanie, ale jeśli mogę „przerazić” wszystkie aktywa agencji nieruchomości, zajmuję około 10% jej proweniencji” – mówi Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formuła è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Na przykład dekret Aiuti varato quest'estate ustalił, że społeczność wenecka może ograniczyć od 120 do 120 dni dla kilku osób na terenie miasta. Rząd nie zamierza teraz karać właścicieli nieruchomości, ale wygodnie jest przywrócić ją do stanu najlepszego.
